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Abogado de lesiones en Airbnb y Vrbo en Florida
Cuando una condición peligrosa en un alquiler vacacional en Florida causa una lesión grave, el reclamo puede involucrar responsabilidad disputada, pruebas que desaparecen y preguntas de seguro que se superponen. Investigo quién controlaba la propiedad, qué causó la lesión y qué cobertura puede aplicar. Mis casi dos décadas del lado de la defensa de aseguradoras me ayudan a anticipar los argumentos que enfrentará su reclamo.
— Emanuel Galimidi, ex abogado de aseguradoras
Oficina principal en Miami · En persona o por video, en cualquier parte de la Florida
¿Quién responde si me lesiono en un Airbnb o Vrbo en Florida?
Si se lesiona en un alquiler de corto plazo en Florida, el dueño de la propiedad o el anfitrión puede ser responsable bajo la ley que cubre las lesiones en la propiedad de otra persona (responsabilidad de locales). Eso aplica cuando una condición insegura causó su lesión, y el anfitrión lo sabía o debía saberlo. Una escalera rota, una piscina sin cerca, cableado en mal estado o un detector de humo faltante son ejemplos. Un administrador de la propiedad o un contratista de reparaciones también puede compartir la culpa. Quién es responsable y qué seguro paga son preguntas separadas: el seguro de responsabilidad del anfitrión de la plataforma puede cubrir la responsabilidad legal del anfitrión por su lesión, sujeto a sus términos (Airbnb y Vrbo anuncian cada uno programas de hasta $1 millón), pero si se puede demandar a la plataforma misma es otra pregunta.
Para los reclamos por negligencia en Florida cuyo derecho de acción nace después del 24 de marzo de 2023, el plazo general para demandar es de dos años (§ 95.11(5)(a)); otros reclamos o fechas requieren un análisis separado. Cuando aplica la regla de culpa comparativa modificada de Florida, su recuperación se reduce según su porcentaje de culpa, y no puede recuperar daños por ese reclamo de negligencia si se determina que tuvo más del 50% de la culpa por su propio daño (§ 768.81).
Conservar la evidencia temprano es crucial. El anuncio, las fotos y sus mensajes con el anfitrión pueden editarse o desaparecer en cuestión de días.
Lesiones en alquileres vacacionales — los datos que importan
- Plazo para demandar
- 2 años desde la lesión en reclamos por negligencia posteriores al 24 de marzo de 2023 (el plazo de Florida para reclamos por lesiones)
- Quién puede ser responsable
- El anfitrión, el dueño o el administrador, según quién controlaba la propiedad
- Cobertura de la plataforma
- Airbnb y Vrbo anuncian programas de responsabilidad del anfitrión de hasta $1M; aplican términos
- Cuánto cuesta
- Evaluación gratis de su caso · sin honorarios ni costos si no recuperamos para usted
Una recuperación documentada
Una caída en un alquiler vacacional: $810,000
Nuestro cliente se cayó en una escalera peligrosa de un alquiler vacacional. Sin testigos, la aseguradora del dueño negó la responsabilidad. Cuando la evidencia convencional no bastó, usamos tecnología de reconstrucción de accidentes para probar cómo ocurrió la caída y por qué la escalera fue la causa. Recuperación: $810,000.
Estos resultados son ejemplos y no son típicos. Cada caso es diferente y el resultado de cualquier asunto depende de sus hechos específicos. Los resultados pasados no garantizan ni predicen un resultado similar en ningún caso futuro.
Lo que hacen
Lo que hace la aseguradora de la propiedad después de que usted se lesiona
Tres partes, tres aseguradoras, y todas señalando a las demás. Las jugadas son conocidas.
Culparlo a usted, no a la propiedad
Argumentan que usted no miraba por dónde iba, para echarle la culpa a usted bajo la regla del 50% de Florida.
Empujarlo a la póliza equivocada
La plataforma señala al anfitrión. La aseguradora del hogar del anfitrión dice que su póliza no cubre los alquileres de corto plazo. En esa brecha, su reclamo se estanca.
Oferta baja antes de sanar
Un cheque rápido y pequeño antes de que se conozca su lesión completa, y antes de encontrar todas las pólizas que podrían aplicar.
Después de una lesión
Qué hacer tras una lesión en un alquiler
Fotografíe el peligro ahora
La baranda rota, el piso mojado, la cerca de piscina faltante o la escalera oscura — antes de que el anfitrión lo arregle.
Reporte a la plataforma y al anfitrión
Cree un registro escrito en la app de Airbnb/Vrbo y envíele uno al anfitrión. Eso le pone fecha y hora a su reclamo.
Reciba atención médica
Vea a un médico de inmediato. Eso crea un registro de la lesión de la que depende su reclamo.
Conserve el anuncio
Capture el anuncio, las fotos, las reseñas y las comodidades antes de que se editen.
Peligros en el sur de Florida
Los peligros detrás de las lesiones en alquileres del sur de Florida
Algas en escalones, muelles y bordes de piscina
Las algas no aparecen de un día para otro. Se acumulan con el tiempo por la humedad, y cuánto tiempo llevaban ahí puede ayudar a demostrar que quien mantiene la propiedad debió encontrarlas. Fotografíelas de cerca y guarde los zapatos que llevaba puestos.
Pisos de losa y mármol resbalosos
Alrededor de piscinas, duchas y entradas, sobre todo después de la lluvia. Fíjese si había alfombras, avisos o pasamanos.
Piscinas y jacuzzis
Rejas o alarmas de piscina rotas o faltantes, tapas de drenaje sueltas, sin marcas de profundidad. Fotografíe la reja, el cerrojo y la cerca antes de que los reparen.
Balcones, barandas y escaleras
Barandas sueltas, madera podrida y metal oxidado por el aire salino. Escaleras exteriores oscuras con luces fundidas.
Lea las reseñas anteriores. Si otros huéspedes escribieron sobre escalones resbalosos o una baranda rota, eso puede ayudar a demostrar que el anfitrión lo sabía. Captúrelas antes de que el anuncio cambie o desaparezca. También podemos pedir los registros de limpieza, mantenimiento de piscina y lavado a presión del anfitrión.
Ley de Florida
Las reglas de Florida que deciden su reclamo
Plazo de 2 años
En la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, Florida generalmente da 2 años desde la lesión para demandar por lesiones. Pueden aplicar otros plazos. Si espera demasiado, el reclamo se pierde.
Un huésped que paga es un invitado
Usted es un huésped que paga, lo que la ley llama un ‘invitado de negocios’. Eso significa que el anfitrión debe mantener la propiedad razonablemente segura y avisarle de los peligros conocidos, como una escalera rota o una piscina sin cerca.
Culpa comparativa
Todavía puede cobrar si su culpa es del 50% o menos, pero su parte de la culpa se descuenta de lo que recibe. Cómo se reparte la culpa muchas veces vale la pena pelearlo.
Cobertura de plataforma vs. del hogar
La aseguradora del hogar del anfitrión y la póliza de anfitrión de la plataforma rara vez aceptan las dos que tienen que pagar. La del hogar normalmente niega primero, diciendo que la casa se usó para un negocio. Aclarar qué póliza paga de verdad es el corazón del caso.
Páginas relacionadas: Lesiones por resbalones y caídas
Reseñas de clientes
Lo que dicen los clientes
“Un bufete muy profesional. El Sr. Galimidi es muy honesto y se esfuerza mucho por usted — siempre responde por correo o teléfono. Un abogado fenomenal con un corazón para la gente.”
— Sarah · Google“Emanuel es uno de los mejores abogados del sur de Florida. Programe una llamada con él antes de elegir a otro — luchará por usted, y quiere a alguien con experiencia en su caso.”
— James · Google“La atención al detalle de Emanuel no tiene igual. El conocimiento es poder, y él tiene conocimiento de sobra.”
— Omar · AvvoLas reseñas reflejan la experiencia de cada cliente. Los posibles clientes pueden no obtener resultados iguales o similares. Reseñas traducidas del inglés; los originales están en los perfiles de Google y Avvo de la firma.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre lesiones en Airbnb y Vrbo
¿Quién es responsable de mi lesión en el alquiler?
Muchas veces más de una parte: el anfitrión o dueño, un administrador de la propiedad o un contratista, según quién controlaba la propiedad y qué causó la lesión. Si se puede demandar a la plataforma misma es una pregunta legal aparte.
Me resbalé con algas en un Airbnb o Vrbo. ¿Puedo demandar al dueño de la propiedad?
Es posible. El dueño, el anfitrión o quien mantiene la propiedad puede tener el deber de mantenerla razonablemente segura para los huéspedes y avisarles de los peligros que conocía o debió conocer. Cuánto tiempo llevaban ahí las algas, las quejas anteriores y cómo se mantenía el área pueden ayudar a demostrar que debieron saberlo. Lo que más ayuda: fotos de las algas y del lugar donde se cayó, los zapatos que llevaba, el anuncio y las reseñas de otros huéspedes, y sus mensajes con el anfitrión. La cobertura de la plataforma también podría aplicar, según la reserva y la póliza. En la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, por lo general tiene 2 años para presentar la demanda (§ 95.11(5)(a)). Pueden aplicar otros plazos.
¿El seguro de Airbnb o Vrbo cubre mi lesión?
Puede ser. El seguro de responsabilidad del anfitrión de Airbnb cubre la responsabilidad legal del anfitrión por lesiones de huéspedes que califiquen, hasta $1 millón por estadía, sujeto a requisitos, términos y exclusiones. Vrbo tiene su propio programa de $1 millón con sus propios términos. Ninguno garantiza un pago por su reclamo. La cobertura y el orden en que responden las pólizas dependen de sus términos y de los hechos.
La aseguradora del hogar del anfitrión me negó el reclamo — ¿ahí se acaba todo?
No necesariamente. Muchas pólizas del hogar no cubren el uso como alquiler de corto plazo (un negocio). Eso puede pasar el reclamo a la cobertura de la plataforma. Una negación muchas veces es el comienzo, no el final.
¿Y si fui parcialmente descuidado?
Cuando aplica la regla de culpa comparativa modificada de Florida, su recuperación se reduce según su porcentaje de culpa, y no puede recuperar daños por ese reclamo de negligencia si se determina que tuvo más del 50% de la culpa por su propio daño (§ 768.81). Espere que la aseguradora trate de subir su parte. Las fotos y el reporte del primer día son lo que la mantiene baja.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar?
Para los reclamos por negligencia en Florida cuyo derecho de acción nace después del 24 de marzo de 2023, el plazo general para demandar es de dos años (§ 95.11(5)(a)); otros reclamos o fechas requieren un análisis separado. La evidencia en un alquiler desaparece rápido: el peligro, el anuncio, las fotos. Por eso es mejor actuar pronto.
¿Una condición preexistente perjudica mi caso?
No automáticamente. La evidencia médica se utiliza para evaluar si el incidente en el alquiler causó una lesión nueva o agravó una condición preexistente, y qué daño adicional produjo. Proporcione a su abogado y a los profesionales que le atienden un historial médico exacto.
Cuénteme qué pasó. La evaluación de su caso es gratis.
Hablará conmigo, un abogado senior que pasó casi dos décadas trabajando para las aseguradoras. No con un gestor de casos. Sin honorarios ni costos si no recuperamos para usted.
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