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Abogado de lesiones en Airbnb y VRBO en Florida
Una lesión en un alquiler vacacional tiene más seguro detrás de lo que la gente cree: el anfitrión, el administrador y hasta $1M de cobertura de la plataforma. Yo pasé casi dos décadas del lado de la aseguradora. Sé cómo llegar a ese seguro.
— Emanuel Galimidi, ex abogado de aseguradoras
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¿Quién responde si me lesiono en un Airbnb o VRBO en Florida?
Si se lesiona en un alquiler de corto plazo en Florida, el dueño de la propiedad o el anfitrión puede ser responsable bajo la ley que cubre las lesiones en la propiedad de otra persona (responsabilidad de locales). Eso aplica cuando una condición insegura causó su lesión, y el anfitrión lo sabía o debía saberlo. Una escalera rota, una piscina sin cerca, cableado en mal estado o un detector de humo faltante son ejemplos. El seguro de protección del anfitrión de la plataforma también puede pagar (Airbnb y VRBO anuncian cada uno hasta $1 millón). Un administrador de la propiedad o un contratista de reparaciones también puede compartir la culpa.
En Florida generalmente tiene dos años para demandar (Fla. Stat. § 95.11(5)(a)). Si usted tuvo parte de la culpa, lo que le pagan se reduce según su parte. Si tuvo más del 50% de la culpa, no cobra nada (§ 768.81).
Conservar la evidencia temprano es crucial. El anuncio, las fotos y sus mensajes con el anfitrión pueden editarse o desaparecer en cuestión de días.
Lesiones en alquileres vacacionales — los datos que importan
- Plazo para demandar
- 2 años desde la lesión (el plazo de Florida para reclamos por lesiones)
- Quién puede ser responsable
- El anfitrión, el administrador y la plataforma pueden compartir la culpa
- Cobertura de la plataforma
- Airbnb y VRBO tienen hasta $1M de cobertura de responsabilidad
- Cuánto cuesta
- Evaluación gratis de su caso · sin honorarios ni costos si no recuperamos para usted
Lo que hacen
Lo que hace la aseguradora de la propiedad después de que usted se lesiona
Tres partes, tres aseguradoras, y todas señalando a las demás. Las jugadas son conocidas.
Culparlo a usted, no a la propiedad
Argumentan que usted no miraba por dónde iba, para echarle la culpa a usted bajo la regla del 50% de Florida.
Empujarlo a la póliza equivocada
La plataforma señala al anfitrión. La aseguradora del hogar del anfitrión dice que su póliza no cubre los alquileres de corto plazo. En esa brecha, su reclamo se estanca.
Oferta baja antes de sanar
Un cheque rápido y pequeño antes de que se conozca su lesión completa, y antes de que la cobertura de $1M de la plataforma esté sobre la mesa.
Después de una lesión
Qué hacer tras una lesión en un alquiler
Fotografíe el peligro ahora
La baranda rota, el piso mojado, la cerca de piscina faltante o la escalera oscura — antes de que el anfitrión lo arregle.
Reporte a la plataforma y al anfitrión
Cree un registro escrito en la app de Airbnb/VRBO y envíele uno al anfitrión. Eso le pone fecha y hora a su reclamo.
Reciba atención médica
Vea a un médico de inmediato. Eso crea un registro de la lesión de la que depende su reclamo.
Conserve el anuncio
Capture el anuncio, las fotos, las reseñas y las comodidades antes de que se editen.
Ley de Florida
Las reglas de Florida que deciden su reclamo
Plazo de 2 años
Florida generalmente da 2 años desde la lesión para demandar por lesiones. Si espera demasiado, el reclamo se pierde.
Un huésped que paga es un invitado
Usted es un huésped que paga, lo que la ley llama un ‘invitado de negocios’. Eso significa que el anfitrión debe mantener la propiedad razonablemente segura y avisarle de los peligros conocidos, como una escalera rota o una piscina sin cerca.
Culpa comparativa
Todavía puede cobrar si su culpa es del 50% o menos, pero su parte de la culpa se descuenta de lo que recibe. Cómo se reparte la culpa muchas veces vale la pena pelearlo.
Cobertura de plataforma vs. del hogar
La aseguradora del hogar del anfitrión y la póliza de anfitrión de la plataforma rara vez aceptan las dos que tienen que pagar. La del hogar normalmente niega primero, diciendo que la casa se usó para un negocio. Aclarar qué póliza paga de verdad es el corazón del caso.
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Un resultado reciente
Su oferta no era el número real.
Alquiler vacacional · su primera oferta: $20K
Una de varias recuperaciones recientes de la firma. Cada caso es diferente y los resultados pasados no garantizan un resultado similar. Ver más resultados →Reseñas de clientes
Lo que dicen los clientes
“Un bufete muy profesional. El Sr. Galimidi es muy honesto y se esfuerza mucho por usted — siempre responde por correo o teléfono. Un abogado fenomenal con un corazón para la gente.”
— Sarah · Google“Emanuel es uno de los mejores abogados del sur de Florida. Programe una llamada con él antes de elegir a otro — luchará por usted, y quiere a alguien con experiencia en su caso.”
— James · Google“La atención al detalle de Emanuel no tiene igual. El conocimiento es poder, y él tiene conocimiento de sobra.”
— Omar · AvvoResultados individuales; los resultados varían según el caso. Reseñas traducidas del inglés; los originales están en los perfiles de Google y Avvo de la firma.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre lesiones en Airbnb y VRBO
¿Quién es responsable de mi lesión en el alquiler?
Muchas veces más de una parte: el anfitrión o dueño, un administrador de la propiedad y, a veces, la plataforma. A quién puede demandar depende de qué causó la lesión y qué póliza aplica.
¿El seguro de Airbnb o VRBO cubre mi lesión?
Las dos plataformas tienen hasta $1M de cobertura de responsabilidad del anfitrión (el seguro que les paga a las personas que el anfitrión lastima). Puede aplicar cuando un huésped se lesiona por el descuido del anfitrión. Si paga esa cobertura, en lugar de la propia póliza del anfitrión, muchas veces se discute.
La aseguradora del hogar del anfitrión me negó el reclamo — ¿ahí se acaba todo?
No necesariamente. Muchas pólizas del hogar no cubren el uso como alquiler de corto plazo (un negocio). Eso puede pasar el reclamo a la cobertura de la plataforma. Una negación muchas veces es el comienzo, no el final.
¿Y si fui parcialmente descuidado?
La regla del 50% de Florida le permite cobrar si su culpa es del 50% o menos, pero su parte de la culpa se descuenta de lo que recibe. Espere que la aseguradora trate de subir su parte. Las fotos y el reporte del primer día son lo que la mantiene baja.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar?
Normalmente 2 años desde la lesión en Florida. La evidencia en un alquiler desaparece rápido: el peligro, el anuncio, las fotos. Por eso es mejor actuar pronto.
¿Una condición preexistente perjudica mi caso?
No por sí sola. Si el choque empeoró una lesión o condición vieja, la ley de Florida dice que la persona que causó el choque le debe por eso. Lo que sí perjudica un caso es esconder la lesión vieja. Sea honesto con su abogado y con sus médicos.
Cuénteme qué pasó. La evaluación de su caso es gratis.
Hablará conmigo, un abogado senior que pasó casi dos décadas trabajando para las aseguradoras. No con un gestor de casos. Sin honorarios ni costos si no recuperamos para usted.
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